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 公司概况

lehuguoji

  [简述]lehuguoji成立于2001年12月12日,是在上海证券交易所挂牌交易的上市公司,股票简称“海泰发展”,股票代码600082。公司是目前国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业园区类上市公司,以创业孵化服务为基础,孵化器及高新区基础设施建设、运营与产业投资两翼并举,主营业务涉及地产、高新产业投资、股权投资三个业务板块。
  海泰孵化器于2005年由国家科技部认定为国家级孵化器,国家软件出口基地、天津市华苑软件园等一系列国家级、市级产业园相继落户于此,入驻企业上千家,实现了软件及服务外包企业的产业聚集。公司开发建设的“天津高新区国家软件及服务外包基地产业核心区(简称BPO基地)”、“海泰绿色产业基地”、“海泰创新基地”等项目先后被列入天津市、天津高新区重点项目,其整体开发面积规模逾100万平米。
  公司将继续秉承“创新·协作·宽容·担当”的企业理念,努力成为海泰控股集团旗下具大型园区综合体开发运营商和金融创新服务的上市公司。
  首创“三级孵化”理论]公司以“三级孵化”理论为指导,搭建基础层面、提高层面、发展层面三级孵化体系。一级孵化以企业创业成功为目标,二级孵化以企业快速成长为目标,三级孵化以企业做大做强为目标。
  2005年海泰孵化器被国家科技部认定为国家级孵化器。截止2010年底,海泰孵化器累计引入企业1153家,2010年孵化企业技工贸估算总收入为:199.32亿元,估算总纳税为:9.2亿元,销售收入过亿元企业达到14家,销售收入过千万企业达到95家;据不完全统计就业人数已超过1万人。
  为将“三级孵化”服务做精、做细、做深,公司专门设立海泰孵化大厅,以“售后服务更贴心、延伸服务更超值”作为服务宗旨,向客户提供优质的孵化服务。孵化大厅先后引进了天津银行、中国移动、中国邮政、海泰宽带数码港、商务中心等一系列服务机构,完善了对企业的综合服务配套体系。


(BPO基地实景)


  [做强绿色工业地产] 从2004年起,在积极探索孵化理论的同时,公司积极参与天津高新区孵化场地的建设与运营。通过创业孵化服务,营造创业环境,积累客户,促进工业地产做大做强。公司突破传统孵化器“一栋楼、一个院”的建设模式,先后开发建设“天津高新区国家软件及服务外包基地产业核心区(简称BPO基地)”、“海泰绿色产业基地”、“海泰创新基地”等逾100万平方米全国最大孵化器群,扶持自主创新型科技企业发展壮大。
在运营模式上,采取“基地+特色工业园”的运行方式,在孵化场地内引进了多个“专业孵化器”,形成多家专业孵化器的孵化器簇群。在已建成的孵化器中,电子信息、机电一体化、新材料、生物工程与制药等产业形成集聚效应。特别是高新区的支柱产业之一,软件产业方面先后有天津华苑软件园、国家软件出口基地、国家“863”软件孵化器、国家火炬计划软件产业基地等“专业孵化器”落户。
  [做实高新产业投资]通过创业孵化,精选种子选手进行产业投资,做强具有自主知识产权的高新技术产业,构建核心产业和产业链,做实做优产业投资。公司在投资平台上聚焦电子信息产业—国家软件出口基地、国家火炬计划软件产业基地、国家863软件专业孵化器和天津华苑软件园相继揽入囊中,微软中心、海泰数码、南开创元、曙光计算机等公司带动相关企业相继落户,凸现产业集聚优势。
公司与微软中国有限公司、天津市电子计算机研究所等单位签署合作协议,由公司控股共同投资成立天津津微软件技术有限公司暨天津微软技术中心,成为天津软件产业的龙头企业。贴上海泰标签的“鼎成自动化公司”,由公司于2002年通过收购方式掌控后变成了海泰发展IT产业的发展龙头—海泰数码公司。


海泰渤龙天地


  [海泰火炬创业园项目] 海泰火炬创业园位于天津高新区华苑产业园内,是天津新技术产业园区与国家科技部合作共建的企业孵化区域,是公司投资开发建设的。海泰火炬创业园占地2.98万平方米,总建筑面积4.38万平方米,包括一座8800平方米的综合服务楼和两座1.75万平方米的通用标准厂房,配套设施完善、功能齐备。
  [海泰绿色产业基地项目] 基于对科技型企业成长规律的深刻认识,按照“绿色环境、绿色创业、绿色产业”三绿理念,公司在高新区华苑产业区环外开发建设了第一个项目—海泰绿色产业基地。该项目总建筑规模约30万平方米,绿化率46%,容积率仅1.28。
海泰绿色产业基地定位为全新的中国大盘工业科技园,在房型设计方面,根据不同规模、性质和行业的企业特点,推出了适合大型规模化生产企业的标准厂房、单元厂房、商务办公楼、别墅式厂房、白领公寓等。在配套设施方面,根据企业的工作与生产特性,配备了生活与娱乐等功能设施。
  [海泰创新基地项目]海泰创新基地位于高新区的核心区域,该项目占地约102亩、地上总建筑面积近12.5万平方米,容积率为1.5,绿化率30.1%,主要的建筑形式以6层低密、企业独栋、别墅Office、生态写字楼为主, 规划理念是打造天津首个“商务花园”(Business Park),充分满足中小型企业在此进行现代化商务、办公活动的各种需求。
在规划建设方面,项目力求创造开放式的街区,既有连续性的开敞空间,每栋建筑又相对独立,从而创造出多样化的空间,最大程度地满足商务、办公与自然之间的协调;灵活、现代的建筑外形,体现以人为本的时代特性,营造极佳的人文及生态环境。


(海泰创新基地)


  [国家软件与服务外包产业基地项目]国家软件与服务外包产业基地(BPO基地)是天津高新区外包产业基地的起步项目,也是高新区整个产业带建设的先导工程,2008年被列入“天津市20个重大服务业项目”之一。项目东起规划中的华苑产业区中心绿地,南至海泰华科九路,西至海泰西路,北至海泰华科七路及海泰大道,土地实际利用面积约40.4公顷,控制规划容积率1.5,建筑密度30%,绿化率42%,地上建筑面积60.6万平方米。项目经由海泰大道和景观河道分为A、B区两个区域,河道东侧15.5公顷为A区,西侧24.9公顷为B区。
项目整体建设方案由美国知名建筑设计事务所GENSLER公司设计,景观项目由美国易道公司进行设计,按照国际一流软件园的标准,以“生态智城”为主题,本着“人本主义”的理念,发挥国际化高新科技城区的形象和文化特点,分为庭院式办公、 L型办公、内庭式办公、别墅office\配套公寓,高度融合产业发展区、配套服务区、城市主题公园,注重基地生态环境的可持续发展,强调构建完备的软件产业发展服务体系。
  [海泰·精工国际项目] 海泰精工国际地块位于天津市高新区华苑产业区环外部分,南邻津静公路,北到海泰华科九路,西至海泰大道,东至马球场用地边线。项目北侧紧邻BPO基地,东侧为在建“高银Metropolitan”项目(117大厦、高端社区、马球公园)。项目总用地面积1.59万平方米,地上面积为9.36万平方米,容积率为5.88。
该项目规划设计旨在创造一种体闲的、回归自然的舒适创业环境。针对本地块优质的周边环境特点,即基地东侧为马球公园;结合业主对产品类型的要求,规划时自西向东建筑物的体量布局采用高度逐步降低;建筑密度逐步减小。以此使更多的建筑获得来自马球公园的景观,并使高品质的产品价值最大化。
   [完善对外投资企业的相关管理制度]截至2007 年10 月底,公司制定了《公司投资企业流动资金管理办法》、《公司投资企业管理办法》及《公司委派董事监事高级管理人员管理办法》,完善了对子公司的投资管理、人员管理、财务管理和信息报告制度。


BPO基地效果图(全景)


  [建立健全董事会下专门委员会]公司于2008 年1 月11 日召开了第五届董事会第二十六次会议,审议通过了《关于设立公司董事会审计委员会的议案》,同意设立董事会审计委员会,并制定《董事会审计委员会议事规则》。上述议案已经公司2008 年第一次临时股东大会批准,相关股东大会决议公告于2008 年1 月29 日在上海证券交易所网站、上海证券报及中国证券报上披露。
公司于2008 年2 月1 日召开了第五届董事会第二十九次会议,审议通过了《关于设立公司董事会相关委员会的议案》,同意设立董事会战略决策委员会、董事会提名委员会、董事会薪酬与考核委员会,并制定《董事会战略决策委员会议事规则》、《董事会提名委员会议事规则》和《董事会薪酬与考核委员会议事规则》。上述议案已经公司2007 年年度股东大会批准,相关股东大会决议公告于2008 年3 月31 日在上海证券交易所网站、上海证券报及中国证券报上披露。截至2008 年3 月底,公司已建立起了董事会下的各专门委员会,并制定了各专门委员会的议事规则,在限期内完成了该整改事项,为公司完善治理结构,提高治理水平起到了积极作用。
  [《天津高新区孵化体系建设发展研究》专项课题]2007年,海泰孵化器在高新区科技局的指导下,承担了《天津高新区孵化体系建设发展研究》的课题,并顺利地通过中科院、北京大学、科技部火炬中心、市科委和市科技创业服务中心等专家们的论证,为推动天津高新区未来科技创新孵化体系的发展,提供了可操作的针对性建议和参考。
  [“十二五”发展规划]科学分析形势,紧密结合实际,抓住滨海新区成为全国综合配套改革试验区,积极引导产业资本与金融资本相互融合的历史性机遇,在集团的战略部署中明确公司定位,调整公司的战略发展思路,发挥政府支持的优势,紧密结合市场需求,努力向完全市场化企业转型 。
以工业园区开发运营为基础,以综合性地产开发和多层次金融服务为延伸,努力成为滨海新区有影响力的大型园区综合体开发运营商和金融创新服务平台。

          
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